Por que escolher a Ka2PJ Engenharia?

Laudos Didáticos
Não apenas técnicos

Cada laudo é escrito pensando em quem vai ler: advogados que precisam fundamentar a tese, síndicos que vão apresentar em assembleia e proprietários que precisam entender o que está acontecendo com o imóvel. Linguagem clara e acessível, mas com rigor técnico.

Não basta ter CREA. Não basta citar normas. O que faz a diferença é entender o seu problema real – e traduzir a técnica para a linguagem de quem decide: juiz, advogado, síndico, ou você, que precisa proteger seu patrimônio.

Atendimento Consultivo

Não apenas transacional

Você não recebe só um PDF por e-mail. Recebe orientação sobre como usar o laudo, sugestão de quesitos para o processo, apoio para reuniões com advogados ou assembleias e suporte para eventuais questionamentos da parte contrária.

Compromisso com prazo e transparência

Proposta clara, prazo definido e comunicação constante. Você tem a segurança de contar com um profissional comprometido em cada etapa, garantindo que seu laudo esteja pronto quando você precisar — sem surpresas, sem imprevistos.

Para quem é nossos serviços?

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Advogados/ Escritórios de Advocacia

Laudos técnicos que sustentam a tese do cliente e resistem ao contraditório. Oferecemos: assistência técnica processual, elaboração de quesitos estratégicos, pareceres para contestar laudos inconsistentes e participação em audiências quando necessário.

Síndicos / Administradoras / Condomínios

Documentação técnica protege o condomínio contra responsabilidades em acidentes, processos e multas. Oferecemos: inspeção predial com classificação de riscos, laudos de reforma, assessoria para orçamentos e linguagem clara para assembleias.

Construtoras / Incorporadoras / Empresas

Vistorias cautelares bem documentadas protegem todas as partes envolvidas em obras: registram o estado original dos imóveis vizinhos, previnem conflitos e oferecem segurança jurídica para construtoras e proprietários.

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Proprietários de Imóveis / Pessoas Físicas

Seu imóvel é seu maior patrimônio. Você precisa de laudos que comprovem danos causados por obras vizinhas, vícios construtivos, infiltrações ou reformas mal executadas, com linguagem simples e uso em acordos extrajudiciais ou processos.

Nossos Serviços

Cada serviço foi desenhado para ser compreendido por leigos, mas com rigor técnico suficiente para uso jurídico, condominial e empresarial. Abaixo, você entende o que é, para que serve e quando contratar.

Laudos Periciais Extrajudiciais

Utilizado em negociações, notificações extrajudiciais, mediações, acordos

Assistência Técnica

Elaboração de Pareceres Técnicos para processos judiciais.

Assessoria Técnica Condominial

Assessoria para síndicos, administradoras, condomínios.

Laudos de Inspeção Predial

Vistoria técnica completa da edificação.

Laudos de Reforma

Análise técnica do projeto de reforma.

Laudos de Vizinhança

Vistoria cautelar em imóveis vizinhos a obras.

Avaliação de Imóveis Urbanos

Desapropriação, usucapião, inventários, partilhas, etc.

Quem está por trás dos laudos

Como Engenheira Civil com Mestrado em Construção Civil, Especialização em Avaliações e Perícias e membro 2504 da ADPAT, transformo conflitos judiciais complexos em soluções técnicas precisas e decisivas. À frente da KA2PJ Engenharia, atuo na elaboração de laudos técnicos que envolvem irregularidades construtivas, manifestações patológicas, avaliações imobiliárias para desapropriação, demarcações de terrenos, dentre outros. Minha missão é trazer clareza técnica onde existe confusão, transformando laudos em instrumentos de justiça fundamentados em ciência aplicada.

Atuo em três áreas integradas: Perícia Judicial (identificação de irregularidades construtivas, análise de manifestações patológicas, vistorias cautelares), Avaliação Imobiliária (processos de desapropriação, determinação de valor de mercado, laudos para partilha) e Consultoria Técnica (assessoria, pareceres especializados, assistência técnica em processos, vistorias pré-compra, etc). Já atuei em processos em comarcas de São Paulo, Bahia e Espírito Santo, sempre entregando laudos que combinam rigor técnico com comunicação clara para decisões judiciais fundamentadas.

1. Qual a diferença entre laudo pericial extrajudicial e perícia judicial?

O laudo pericial extrajudicial é contratado por você ou seu cliente antes de um processo, serve como base técnica para decisões e negociações fora do Judiciário, e é pago por quem solicita; já a perícia judicial é nomeada pelo juiz em processos já em andamento, ajudando na decisão judicial, com custos divididos entre as partes ou arcados por quem solicitou, funcionando como um exame médico particular versus perícia oficial ordenada pelo juiz.

4. Posso usar laudo de inspeção predial para negociar desconto na compra do imóvel?

Utilizar o laudo de inspeção predial para negociar desconto na compra de imóvel não só é possível, como altamente recomendado: ele identifica problemas ocultos, fundamenta o custo de reparos, evita surpresas após a aquisição e pode gerar economia significativa com base em dados técnicos, tornando a negociação mais segura e embasada.

2. O laudo extrajudicial tem valor em processo judicial?

O laudo extrajudicial pode sim ser usado como prova técnica inicial, base para acordos e documentação prévia no processo judicial, mas não substitui a perícia judicial oficial nomeada pelo juiz, sendo indicado principalmente para casos simples, tentativas de acordo e como registro prévio.

5. Vistoria cautelar protege quem: o construtor ou o vizinho?

A vistoria cautelar protege tanto o construtor, ao documentar que eventuais danos já existiam antes da obra e evitar indenizações injustas, quanto o vizinho, por registrar o estado atual do imóvel e servir como base para comprovação de danos reais causados pela obra, beneficiando ambas as partes em transparência e segurança jurídica.

3. Posso contratar assistente técnico depois que o processo já começou?

É possível contratar assistente técnico mesmo após o início do processo judicial e, muitas vezes, esse é o momento de maior necessidade, seja logo após a nomeação do perito, após o laudo pericial ou na fase de esclarecimentos; o prazo para manifestação geralmente é de 10 a 15 dias e quanto antes a contratação, maior o potencial de contribuição técnica.

6. Como escolher um bom perito/assistente técnico?

Um assistente técnico deve ter formação específica em perícias, experiência comprovada em processos judiciais, e seguir uma metodologia de trabalho clara e documentada. É essencial que ele tenha histórico de cumprir prazos judiciais e saiba se comunicar de forma acessível, explicando aspectos técnicos para quem não é da área, garantindo assim uma atuação técnica eficaz e compreensível no contexto jurídico.

Dúvidas frequentes sobre laudos e perícias

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